Технический регламент содержания общего имущества
В рамках исполнения настоящего договора Управляющая организация производит следующие работы по техническому обслуживанию, в пределах границ эксплуатационной ответственности Управляющей компании, в установленном порядке с указанной периодичностью на общем имуществе:
- Фундаменты и подвальные помещения: Осмотр подвала – 1 раз в месяц, согласно графика; Работы по открытию/закрытию вентиляционных окон в цоколе здания – 2 раза в год; Очистка отмостки здания от растительности, мусора, снега – по необходимости; Осушение подвалов – по необходимости; Очистка подвалов от мусора – по необходимости, согласно графика.
- Стены: Проверка наличия тяги вентиляционных каналов и вытяжных устройств, техническое освидетельствование вентиляционных каналов и вытяжных устройств – согласно графика.
- Фасад здания: Осмотр фасада здания – 2 раза в год.
- Кровля: Осмотр кровли – 1 раз в год, до 20 апреля; Очистка водостока от мусора и посторонних предметов – по необходимости. Установка запирающих устройств чердачных дверей и люков – по необходимости.
- Лестницы: Укрепление перил, поручней, тетив на лестничных маршах – по необходимости; Укрепление отдельных половых плиток лестничных площадок – по необходимости.
- Центральное отопление: Уплотнение резьбовых соединений, регулировка кранов, набивка сальников – по необходимости; Регулировка систем центрального отопления – в течении отопительного сезона, по необходимости; Устранение течи в трубопроводах и арматуре центрального отопления – по необходимости; Теплоизоляция труб и приборов системы центрального отопления, проходящих в открытых местах – по необходимости; Осмотр коммуникаций – 1 раз в месяц, согласно графика. Ревизия элеваторных узлов – по графику; Консервация системы центрального отопления – в установленный период. Промывка и опрессовка системы центрального отопления – 1 раз в год, по графику; Ревизия запорной и регулировочной арматуры, а в случае необходимости её замена (не более 10%), кроме задвижек – согласно графика; Устранение неисправностей в системе центрального отопления, замена участков трубопроводов по необходимости, но не более 2%; Восстановление теплоизоляции - по необходимости, но не более 5%; Устройство дополнительных подвесок, кронштейнов для временных трубопроводов – по необходимости. Опорожнение системы отопления – по необходимости; Восстановление покраски участков трубопроводов – по необходимости, но не более 10%.
- Водопровод и канализация: Устранение течи, уплотнение сгонов, набивка сальников, укрепление соединения приборов, укрепление трубопроводов, устранение засоров – по необходимости; Уплотнение стыков, укрепление труб в подвалах – по необходимости; Замена и установка ревизий, прокладок и крышек ревизий в системе канализации – по необходимости; Устранение неисправностей в системе канализации и водоснабжения, замена участков трубопроводов – по необходимости, но не более 2%; Осмотр систем водопровода и канализации – по графику; Ревизия запорной арматуры (при необходимости замена, но не более 10%, кроме задвижек) – по мере необходимости; Восстановление, устройство врезок под контрольно-измерительные приборы – по необходимости; Восстановление покраски участков трубопроводов – по необходимости, но не более 10%.
- Горячее водоснабжение: Ревизия (в случае необходимости замена запорной арматуры, но не более 10%, кроме задвижек) – согласно графика; Устранение неисправностей в системе горячего водоснабжения, замена участков трубопроводов – по необходимости, но не более 2%; Утепление трубопроводов в местах возможного промерзания - по мере необходимости; Восстановление покраски участков трубопроводов – по необходимости, но не более 10%; Восстановление покраски участков трубопроводов – по необходимости, но не более 10% – по необходимости; Осмотр системы горячего водоснабжения – 6 раз в год; Укрепление труб – по необходимости. Усиление существующих и установка новых крепежных элементов труб ГВС – по необходимости.
- Электроосвещение и силовые проводки: Устранение провисания электропроводки, изоляция соединений проводов, замена выключателей, розеток, патронов (не более 10%, кроме рубильников) – по необходимости. Осмотр системы электроосвещения и силовых проводок – 2 раза в год. Замена лампочек на 1-х этажах подъездов – по необходимости (но не более 6 лампочек на 1 точку освещения в месяц); Замена лампочек у входов в подъезды – по необходимости (но не более 6 лампочек на 1 точку освещения в месяц); Замена лампочек освещения у посадочной площадки лифта – по мере необходимости (но не более 6 лампочек на 1 точку освещения в месяц); Замер сопротивления изоляции проводов – 2 раза в год.
- Санитарное содержание домовладения: Подметание подъездов – 3 раза в неделю; Влажная уборка подъездов – 2 раза в месяц; Проведение работ по дезинфекции, дезинсекции и дератизации подвалов, мест общего пользования – 2 раза в год; Мытье пола кабины лифта – 2 раза в месяц; Мытье стен и дверей кабины лифта – 1 раз в неделю. Профилактический осмотр мусоропроводов и устранение неисправностей ствола и загрузочного клапана – 2 раза в месяц; Удаление мусора из мусороприемных камер – ежедневно.
- Уборка придомовой территории: Летняя уборка: Подметание территории и уборка газонов от мусора – 5 раз в неделю; Скашивание газонов – по необходимости; Очистка люков канализационных колодцев – по необходимости. Зимняя уборка: Уборка снега – по необходимости; Очистка асфальтированной территории от наледи – по необходимости; Скалывание наледи под водосточными трубами, с крышек канализационных колодцев, с входов в подъезды и в подвал – по необходимости; Механизированная уборка – по необходимости.
- ВДГО: Техническое обслуживание не реже одного раза в три года.
Перечень работ по текущему ремонту общего имущества
| Наименование конструктивных элементов здания |
Виды работ |
фундаменты |
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков |
Стены и фасады |
Ремонт и герметизация стыков, швов, восстановление отдельных архитектурных элементов, покраска |
Перекрытия |
Укрепление отдельных элементов, заделка швов и трещин |
Полы |
Частичная замена, восстановление отдельных участков |
Кровля |
Устранение неисправностей стальных, асбестоцементных, железобетонных и мягких кровель, ремонт гидроизоляции, утепление |
Окна и двери |
Частичная замена, восстановление отдельных элементов, покраска |
Лестницы, балконы, крыльца |
Восстановление или замена отдельных участков и элементов |
Внутренняя отделка помещений |
Восстановление отделки стен, потолков, полов, покраска |
Система отопления |
Восстановление работоспособности, ремонт или замена отдельных элементов и участков системы |
Внутренняя система холодного, горячего водоснабжения, канализации |
Восстановление работоспособности, ремонт или замена отдельных элементов и участков системы |
Система электроснабжения |
Восстановление работоспособности, ремонт или замена отдельных элементов и участков системы |
Система газоснабжения |
Восстановление работоспособности, ремонт или замена отдельных элементов и участков системы |
Система вентиляции |
Восстановление работоспособности, ремонт или замена отдельных элементов и участков системы |
Мусоропроводы |
Восстановление работоспособности, ремонт или замена отдельных элементов |
Благоустройство придомовой территории |
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и контейнерных площадок |
|
